大東建託のブランド賃貸、DK SELECTに住んでみた感想・レビュー
■大東建託の賃貸住宅ブランド「DK SELECT」に住んだため、感想・レビューを書いておこうと思います。
結論、かなり残念な賃貸でした。。。
単に大東建託が管理する物件ではなく、ブランドとして推している「DK SELECT」だったのに、
こんな劣ったものなのか、、、と非常に残念になったのが正直なところです。
■まず良かったところ
・生活のしやすい構造・設備になっている
コンロが2口(縦並びではない)になっていたり、
洗面所の蛇口の首が回るものだったり、
玄関が広く、収納も多かったり、
クローゼットが広めだったり、
と、住んでいて使いやすい構造や設備になっていました。
ここは他のDK SELECTを内見したときも使いやすそうな構造になっていたため、
さすが大東建託だな、という感じでした。
・管理会社(大東建託)の対応が良い
アプリで簡単にやりとりができ、かつ対応もよかったです。
スピード感も早く、信頼できる感じがしました。
・更新する場合、更新料が激安
事務手数料1～3万円くらいで、通常の賃貸の更新に比べるとかなり安いです。
むしろ、昔はここを取っていなかったというので、値上がりしたそうですが、それでも安いですね！
・鍵更新時、紛失時の料金が割安
普通の賃貸だと、だいたい鍵交換だけで2万円前後かかるかと思うのですが、
大東建託の場合なんと下記交換代が6000円とか！
費用面が全体的に安く、このあたりはかなりうれしいです。
■逆に、悪かったところは
・物件のグレードが1段劣る（品質が劣る）
どういうことかといいますと、RC構造だが、実際に住むと重量鉄骨レベルというところです。
RCなのに、隣室や他の階の洗濯機の振動で揺れ、
扉の開閉音が響く&衝撃が届き、
声やテレビの音も普通に聞こえてきます。
これまでRCの物件にいくつか住みましたが、一番ひどい！
というか、いままで住んだ重量鉄骨の賃貸と同じでした！
建物は築10年前後で比較的新しいはずなのですが、
そのRC構造でこれというのは、、、RC造だから契約したのに、これは無いよ大東建託さん。。。
しかも、大東建託がブランドとして押す「DK SELECT」なのに。。。
たぶん、「DK SELECT」自体がこのレベルなんだろうな。。。
古いとかでグレードが劣るとかなのではなく、造りとして、一段劣ります。
DK SELECTを選ぶときは、
RC→重量鉄骨
重量鉄骨→軽量鉄骨
軽量鉄骨→木造
のように、一段落として考えないと厳しいかもしれない。。。
・設備を「使えるまで使う」マインドがすごい
水回りなどだいぶ使い古してる感はあったのですが(黄ばんだり、割れたり)、
「でも、壊れてないしまだ使えるっしょ」という感じで、設備が結構古いままです。
清掃は行き届いていてキレイだったのですが、、、
よく言えば、「モノを大事に使う」
悪く言えば、「ケチくさい」
壁紙が特に顕著で、
だいぶ使い古した壁紙のままで、画鋲などのあとや、
剥がれ、汚れ、欠けなどがそのままでした。
たぶん、減価償却年数は余裕で超えているのですが、これも、
「多少汚れてたりしても、住む分には支障ないっしょ！」というマインドなのだと思います。
洗面所なんかひどく、
明らかに湿気で黒カビが堆積した跡を、拭ってキレイにしたのが散見されました。
いや、たしかに拭けば見た目上なんとなくキレイだけれども、明らかカビの跡じゃん。。。
このあたりも、これまでの賃貸で一番ひどいですね。
レベルが違うレベルで、群を抜いてひどい。
逆に、「ああ、だから更新料だとか鍵の交換代とか安くできるのか、、、」と納得したところがあります。
こういうところでコストを抑えてるんですね。
というか、入居直後の状態で、
窓枠は割れていて、
水漏れはしていて、
電気はほぼ切れかけだったりと、
これ、退去後に点検してないのでは、、、？
という、だいぶ微妙な。。。
（ただ、管理会社に連絡したところすぐ修理してくれたため、ホント対応は良い！）
実際の写真はこんな形。
大東建託管理のDK SELECTに入居する際は、このレベルの可能性はある、という参考にしていただければと思います。
一方で、「このぐらいまら日常の汚れの範囲として許容してくれる！」と思えるところは、いざ何かで汚してしまったときに安心できるのでありがたいところ。
・大東建託の賃貸は敷金は不要とのことだったが、実質ほか賃貸の敷金と同じ
敷金が0だったので、「おお！安い！」と思ったのですが、これはぶっちゃけ朝三暮四な内容でした。
というのも、退去時に「クリーニング費用」が取られることになっています。
ほかの賃貸でも、「敷金 ー クリーニング費用＝余ったら戻って来る（よっぽどヒドく汚している・破損しているとかなければ、クリーニング費用を差っ引いたものが大抵まるまる戻って来る）」という感じなので、ぶっちゃけシステムは一緒。
見かけ上初期費用が安く見えますが、これは本当に朝三暮四なだけですね。
■総括として、うーん、私にとっては微妙だったなと。。。
住みやすさは抜群だし、管理会社の対応も良いですが、
築浅めのRCで、大東建託の押すブランド「DK SELECT」なのに、品質がこんなに劣るとは。。。
期待をしてDK SELECTに入居したのに、非常にがっかりでした。。。
とはいえ、品質・グレードは劣るものの、住みやすいことは確かです！
合う人には合うと思います！